Maîtrise d'Œuvre
Économie de la construction
Pilotage & Coordination
Assistance Maîtrise Ouvrage
Contractant général
Maîtrise d'Œuvre
Le terme maîtrise d’œuvre désigne l’entité retenue par le maître d’ouvrage afin de réaliser le projet dans les conditions de délais, de qualité ainsi que de coûts fixés par ledit projet, le tout conformément à un contrat.
C’est d’ailleurs l’une des activités principales de la société Navi-Concept.
Pour la partie relative au marché de travaux, la maîtrise d’œuvre désigne une personne physique ou morale qui, pour sa compétence, peut être chargée de :
- conduire les études et cahiers des charges,
- assister le maître d’ouvrage pour la consultation des entreprises et pour la conclusion du ou des marchés avec le ou les entrepreneurs,
- diriger l’exécution du ou des marchés de travaux,
- d’assister le maître de l’ouvrage pour la réception des ouvrages et le règlement des comptes avec les entrepreneurs.
Économie de la Construction
Navi-Concept dispose dans son équipe, d’un économiste de la construction.
Son activité est présente dans toutes les phases de la réalisation d’un bâtiment. Il est principalement chargé de l’estimation financière de celui-ci.
Aujourd’hui, les opérations de construction, réhabilitation ou rénovation d’un bâtiment deviennent de plus en plus complexes du fait de l’évolution permanente des techniques et des réglementations. La maîtrise financière des études, de la réalisation et de l’exploitation de l’ouvrage est donc indispensable à l’acte de bâtir.
De ce fait, la mission de l’économiste en construction s’effectue en étroite collaboration avec la maitrise d’ouvrage, les architectes, les ingénieurs du projet et les entrepreneurs.
Pour cela, il doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité afin d’établir l’étude technique et financière la plus pertinente. Ce travail exige un véritable dialogue au sein de la maîtrise d’œuvre et avec la maîtrise d’ouvrage pour que le projet soit traité de manière exhaustive.
Pilotage & Coordination
L’ordonnancement, la coordination, le pilotage du chantier ont respectivement pour objet :
- D’analyser les tâches élémentaires portant sur les études d’exécution et les travaux, de déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique par des documents graphiques ;
- D’harmoniser dans le temps et dans l’espace les actions des différents intervenants au stade des travaux ;
- Au stade des travaux et jusqu’à la levée des réserves dans les délais impartis dans le ou les contrats de travaux, de mettre en application les diverses mesures d’organisation arrêtées au titre de l’ordonnancement et la coordination ». (art. 10 du décret n°93-1268 du 29 novembre 1993)
- La relance constante des intervenants
- Les tableaux de suivi des différentes tâches avec dates butoirs (suivi des avis des bureaux de contrôle, suivi des documents à fournir par entreprises, suivi des décisions de la maitrise d’ouvrage, …)
Désormais, toute construction se voit soumise à une réglementation de plus en plus rigide et contraignante dans des délais d’exécution de plus en plus courts contribuant au recours d’une mission spécifique.
Assistance Maîtrise Ouvrage
Navi-Concept propose de réaliser des missions d’assistant à maîtrise d’ouvrage afin d’aider ce dernier à définir, piloter et exploiter, le projet réalisé par le maître d’œuvre. L’assistant a un rôle de conseil et de proposition, le décideur restant le maître d’ouvrage. Il facilite la coordination de projet et permet au maître d’ouvrage de remplir pleinement ses obligations au titre de la gestion du projet en réalisant une mission d’assistance aux décisions.
Le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage se justifie par la taille, la complexité ou certaines spécificités du projet concerné. Ce recours peut aussi être déclenché par un besoin de compétences spécifiques qu’il faut aller chercher en externe ou bien par le besoin de faire intervenir un acteur « neutre », garant :
- de piloter et mettre sous contrôle ,
- de la bonne traduction du besoin de la maîtrise d’ouvrage par la maîtrise d’œuvre,
- du respect du budget de l’amont en aval et suivi des modifications de programme.
Contractant Général
Depuis 2012, Navi-Concept réalise des missions de Contractant Général. Nous proposons à nos clients une offre clé en main sur mesure qui comprend l’étude du projet, le coût de réalisation et les assurances. Cette offre décrit clairement les prestations et engage le Contractant Général sur la date de livraison des travaux. Suivant la complexité du projet, cette offre est réalisée après plusieurs réunions de travail avec le client ou après une mission d’étude préliminaire rémunérée. Cette mission peut comprendre des tâches diverses comme :
- la recherche du terrain,
- l’étude de la programmation,
- des relevés complexes de bâtiments existants,
- des études architecturales…
Une fois le contrat établit et signé par les deux parties, le Contractant Général réalise les études au sein de sa société et fait réaliser les travaux par ses sous-traitants. Des réunions régulières permettent de vérifier la conformité des études et des travaux par rapport aux attentes du client et par rapport au contrat. Cette manière de faire est appréciée par les clients qui construisent rarement (certains pour la première fois). Cela leur permet d’avoir très rapidement un engagement sur le coût et leur évite de signer une multitude de contrats de travaux et de gérer de nombreuses factures. Le Contractant Général s’engage par contrat sur la qualité, les prix et les délais.